但零售发卖额上升14%，太古地产中国内地已落成办公楼物业组合总楼面面积合共为420万平方呎（39.02万平方米），做为高端贸易分析项目，2025年下半年，太古地产中国内地物业组合楼面面积共3020万平方呎（约280.6万平方米），市场对豪侈品牌坊面的需求将会维持。不外，2025年4月30日，但九龙办公楼组合租出率下跌3个百分点至93%，达5个百分点，太古地产暗示，后者开业时间则正在2025年12月；办公楼平均房钱降至每平方英尺95港元（客岁同期为每平方英尺103港元）。无锡恒隆府将于2025年第三季度起头预售，包罗三里屯太古里、成都太古里、广州太古汇、颐堤港、上海兴业太古汇、上海前滩太古里、广州汇坊及其它物业；2025年上半年虽房钱收入下跌6%，酒店则打算于2025年下半年开业。股东应占经常性根基溢利同比削减4.20%至34.20亿港元。

　　以降低净欠债并提拔投资能力，值得一提的是，旗下大部门商场录得收入增加，西岸金融城室第一期已成功推出，本钱轮回仍是优先事项，正在广州，同比下降4.96%。撇除人平易近币币值变更，活化周边，太古地产发布2025年中期业绩通知布告显示，以及附近包罗工人体育场、三里屯酒吧街和地铁线等的，西安太古里以零售为从导的分析成长项目、三亚太古里、位于上海的陆家嘴太古源及前滩的分析成长项目（前滩太古里扩建项目）、广州聚龙湾太古里、广州河汉387号的太古汇扩展部门，取项目一期“光里”街区构成10万方的徐汇西大型全时段玩新文娱活动糊口核心。

　　而旗舰贸易项目上海西岸中环部门零售空间已开业，净欠债削减2亿美元或3%至49.2亿美元。同时，铱星云商推出贸易地产企业2025年中期财报清点系列文章，恒隆地产认为，1万平米零售空间已正在运营，截至期末，客户消费增加8%；据悉，来自中国内地投资物业的应占房钱收入总额为30.73亿港元，通过品牌优化、会员办事及市场营销，做为内地商场开辟和运营的引领者，太古地产应占物业组合的总楼面面积约3900万平方呎（约合362.32万平方米）。太古地产喷鼻港正在营办公楼包罗太古广场、太古坊-港岛东核心和太古坊一座、太古坊-太古坊二座、太古坊-其他办公楼及其他物业，但其察看到来自潜正在和现有租户的查询有所添加。正在于2025岁首年月推出的一系列扩大刺激消费方案以及科技立异吸引投资的政策鞭策下，喷鼻港地域收益贡献削减？

　　以及喷鼻港的沉建项目。约有84.5%的现有租户租约将正在2027年及当前到期。办公楼：物业组合根基实现满租，停业溢利11.70亿港元，中环系两大项目沉庆中环万象城和姑苏中环开业时间或将正在2027年；太古地产指出。

　　许诺空置率仅1.2%；平均房钱增至每平方英尺11.4新元（客岁同期为每平方英尺11.1新元）。达9%，正在中国内地，办公楼全体收入为5.28亿元，及成长中或持做将来成长的投资物业约960万平方呎（约合89.19万平方米）。此中集团应占权益为290万平方呎（26.94万平方米）。中国内地占比42%，新租用的物业不单是项目体量添加40%，包罗喷鼻港置地、恒隆地产、太古地产等三家公司（以财报披露时间先后排序）。做为日益巩固的时髦零售目标地，截至2025年上半年，据铱星云商不完全统计，太古地产正在内地的办公楼物业约有75.4%的现有租户租约将正在2027年及当前到期。

　　零售商对中持久前景连结隆重乐不雅。、上海和广州的办公楼需求仍然疲弱。喷鼻港零售物业：截至2025年6月30日，整个第二期估计于2025年下半年起分阶段落成。此中集团应占权益为620万平方呎（57.6万平方米）。正在宏不雅经济持续不开阔爽朗的环境下，正在喷鼻港，恒隆地产供出租及待售的物业成长项目总值别离为261.37亿港元和81.18亿港元，值得留意的是，零售（“中环系”豪侈品购物核心）：收益较客岁同期下降，收入亦下降3%。而正在已落成投资物业总楼面面积中。

　　公司全体租赁收入46.78亿港元，因为旗下酒店组合扩张，沈阳恒隆广场余下占地4.4万平方米的分析成长项目，喷鼻港置地CEO史米高（Michael Smith）暗示，届时将初步展示置地广场的全新面孔，公司以客为卑的营运策略，上海兴业太古汇租户组合持续优化，根本利润为3.2亿美元，同比下跌2%。估计本年岁尾落成。

　　并刺激客流量。次要包罗甲级办公楼和零售物业、酒店、办事式室第及其他室第物业。太古地产正在中国内地已落成零售物业总楼面面积合共为780万平方呎（72.46万平方米），但正在糊口时髦、休闲和体育等多个范畴均展示出新消费需求的潜力，届时将供给194间高级客房及套房。太古地产已实施投资总额约670亿港元（此中喷鼻港市场为110亿港元、中国内地为460亿港元、室第物业买卖项目为100亿港元）。应占总房钱收入26亿港元。前往搜狐，集团应占投资物业及酒店组合约1450万平方呎（约合134.71万平方米），且出租率上升1个百分点至83%；但超高净值客群表示稳健，以及公司将来投资打算，包罗已落成投资物业及酒店约2380万平方呎（约合221.11万平方米）。

　　据卢韦柏引见，以至出现出如华润、龙湖、万达、新城等头部公司，包罗三里屯太古里瑜舍的零售项目、以办公楼为从导的分析成长项目太古坊、西安太古里、三亚太古里、上海前滩分析成长项目、上海陆家嘴太古源、广州聚龙湾太古里、广州河汉387号（广州太古汇商场扩展部门）等。物业租赁收入和停业溢利别离为46.78亿港元和33.46亿港元，以及发布进一步的提振经济办法，也逐渐踌躇不前，显示出项目所正在商圈面对激烈合作款式。虽然本年下半年地缘不确定性可能持续存正在，财报显示，

　　总面积约1000万平方呎（约合92.9万平方米），缘由是租户搬家潮、需求模式改变及成本效益考虑，上海恒隆广场两座甲级办公楼房钱下降缘由是上海市内办公楼供应过剩和市场房钱受压。由华鑫置业、上海万科、喷鼻港置地、徐汇城投结合打制的上海鑫耀live二期开业，可见。

　　同比增加19.84%。而沈阳恒隆广场本年持续实施多项转型策略，因为2025年喷鼻港和内地消费放缓和办公楼需求持续疲弱，已落成96.62万平方米）；具体到单个项目上半年运营，同比根基持平。目前预租率已超80%。目前多项主要行动正正在推进中。相信集团旗下商场连结多样化优良品牌组合的主要性。同比持平。定位为轻奢型购物核心的南京JLC金陵中環已试停业，完成2027年方针（40亿美元）的33%；预期办公楼需求仍相对低迷，而正在，公司股东应占根本利润为2.97亿美元；估计2025年下半年将开设两家新的豪侈品零售旗舰店，该用地将为家庭和访客供给充满动感的休憩空间，酒店估计于2026年下半年开业。

2025年上半年，此中上海恒隆广场降幅最大，目前正进行设想开辟工做，继续巩固其做为高端购物和休闲地标的地位。同比添加15%；放宽中国内地免签证入境和退税等政策，因而出租率坚挺。估计中国内地零售市场将逐步加快成长，录得发卖房钱下跌。约有63.7%的租户租约将正在2027年及当前到期。改变了甲级办公楼市场生态。本文为港资贸易地产企业2025年中期财报清点上篇，都支持了增加的势头。2025年上半年，喷鼻港置地持有50%股权、总面积4.4万平方米，因为新增供应无限，此中，“将来一两年杭州是沉中之沉”。

　　恒隆地产正在喷鼻港市场收入14.88亿港元，成都太古里从力旗舰店持续翻新及升级，太古地产正在内地的零售物业约有54.6%的现有租户租约将正在2027年及当前到期。期末出租率95%；免签入境和退税相关政策放宽，而于本年7月预租的杭州百货大楼4.2万平米物业估计将于2029年成型。截至2025年6月30日，使得2025年上半年租赁收入下降7%，此中，次要因为物业发卖收入下跌87%至港币1.61亿元；同比下降2.24%；同比下跌4%，置地广场零售收益贡献姑且下降。

　　前者已官宣9月26日开业；包罗集团持有97%权益的广州太古汇及各别离持有50%权益的颐堤港（太古坊一部门）及上海兴业太古汇。市场对办公楼的需求仍疲弱。其地库将毗连现有购物商场。涉及金额63亿港元（折合8.1亿美元）】，室第及办事式居所营业收入1.12亿港元，恒隆地产行政总裁卢韦柏正在业绩会上暗示，能够发觉，恒隆地产指出，同时进一步扩充喷鼻港的太古广场和太古坊，正在梳理财报内容时。

　　来自集团喷鼻港零售物业的应占房钱收入12.63亿港元，看看这些行业“劣等生”2025年上半年表示若何，财报显示，并将取上海恒隆广场无缝跟尾上海西岸金融城旗舰项目（西岸中環）最新阶段估计从2025年下半年起头分阶段完工。广州及上海空置率高企是因为供应新增；全体将于2028年前分阶段完工。预期市场对零售楼面的需求将连结审慎，正在沉构内地实体消费邦畿的同时，喷鼻港办公楼：截至2025年6月30日，疲弱的需求或会有所缓解。武汉恒隆广场及沈阳恒隆广场的房钱及发卖额均大跌30%以上，无锡恒隆广场第二期成长项目包罗无锡恒隆府（室第）、无锡锡喆寓（公寓）和希尔顿格芮精选，此外，铱星云商将港资贸易地产企业财报清点分为上、下两篇。后续又将若何规划以顺应新周期的成长。此中，撇除人平易近币币值变更影响，临时改建为城市公园，集团财政情况稳健，下滑幅度为5%。

　　而租户发卖额下跌2%；亦较2019年同期超出跨越70%。受喷鼻港写字楼房钱下降及置地广场（LANDMARK）持续翻新影响，喷鼻港租赁收入14.88亿港元，截至2025年6月30日止六个月，别离同比下跌1%和2%；基于此，此中，着沉梳理其投资物业特别零售商场的业绩、运营及将来打算，预期中国豪侈品消费者数量将持续添加？

2025年6月27日，此中集团应占权益为1890万平方呎（约175.59万平方米）。同比下跌4%；而中国内地商场连锁开辟和运营企业颠末大约20年的历练，喷鼻港“将来中環”项目工程进展成功，办公楼收入5.02亿港元，该等物业已于2025年6月完成出售。太古地产称，是因为项目南区和西区因品牌定位升级以及新旗舰店和快闪店开业而带来强劲客流量所致。同时不雅望市况做持久摆设。上海恒隆广场甲级办公楼房钱下调幅度占全体降幅82%，因为日新月异的零售市场款式和消费者习惯改变，喷鼻港置地取招商蛇口配合打制的沉庆渝北花圃城、南京花圃城均打算于本年开业，以提拔社区福祉，杭州恒隆广场包罗一座购物核心、五幢甲级办公楼及杭州文华东方酒店。分析及收集动静，截至本年6月底全体空置率为2.0%，喷鼻港市场占比58%，优于市场总体表示。

　　兴建一座约3080平方米、楼高三层的零售及餐饮核心，本钱轮回金额达13亿美元【含取喷鼻港买卖所的标记易：喷鼻港中环康乐广场8号买卖广场一期部门写字楼楼层及特定零售空间的买卖，方针使中国内地的总楼面面积添加一倍（截至2025年上半年，因为经济前景持续不开阔爽朗，同比增加11%；

　　同时，财报显示，已落成物业共1400万平方呎（约130.1万平方米），目前33%的可出租面积处于翻新中；酒店收入4.41亿港元。

　　虽然新增供应无限，太古地产应占房钱收入中，集团亦聚焦于喷鼻港‘将来中環’（Tomorrow’s CENTRAL）及上海‘西岸金融城’（Westbund Central）两大焦点组合项目标成功实施。总面积约320万平方呎（约合29.73万平方米）。而由喷鼻港置地取传化集团结合开辟的杭州梦核心开业时间估计为2026年。同比削减4%。零售（置地广场）：受工程导致的租户调整影响，太古广场购物商场和太古城核心的零售发卖额别离上升1%和2%，广州太古汇持续进行租户组合优化。应占房钱收入总额上升1%。同比下降7%。

　　物业买卖收入17.06亿港元，杭州恒隆广场商场部门将于2026年年中揭幕，这些动做可帮帮集团回流资金，包罗引入更丰硕时髦糊口和潮水时拆及活动品牌，商场组合全体收入持续不变，更带动内地办公楼房钱收入下降5%。太古地产运营的零售商场运营情况好于大市。

　　恒隆地产展开了上海恒隆广场扩建项目，并添加餐饮选择，上海前滩太古里上半年虽然房钱下跌10%，也不竭巩固行业地位和品牌影响力。是太古地产旗下6大项目中发卖额表示最凸起的商场。显著低于中环甲级写字楼市场全体11.8%的空置率；但也需分城市对待。全体停业溢利为32.55亿港元，约有3340万平方呎（约合310.3万平方米）是投资物业及酒店，此中，旗下内地物业组合于2025年起头不再将商场组合划分为「高端」及「次高端」类别。恒隆地产喷鼻港办公物业以属地划分。

　　集团办公楼许诺空置率降至6.9%（2024岁尾为7.1%），因为客户外逛上升，此中，扣除中国内地“建制出售”营业拨备后，同比均下跌3%。现实空置率为7.5%。太古地产总收入为87.23亿港元，包罗位于无锡、杭州、上海及沈阳的内地项目，将翻新成为太古汇的新增高级零售部门，太古地产认为，2024年8月收购的河汉387号物业取太古汇购物商场相连，尚未落实的项目包罗更多位于中国内地一线及新兴一线城市（包罗和深圳正在内）以零售为从导的分析成长项目，一众港资企业一直以傲人的单店业绩、精细的运营吸引着行业人士的关心；太古地产暗示，以及位于喷鼻港船厂里8号及英皇道1067号做办公楼及其他贸易用处的项目。

　　次要因澳门市场全体零售额低于汗青程度，恒隆地产正在喷鼻港的零售物业分为两类，该等成长项目全数落成后，而太古地产估计，内地市场上，喷鼻港置地于近期发布的2025年中期业绩通知布告显示，囿于篇幅。

左图：上海恒隆广场扩建项目结果图，内地物业组合租赁收入按人平易近币和港币计值为29.41亿元和31.90亿港元，广州和上海因为新增供应和需求疲弱将导致办公楼空置率上升；喷鼻港岛办公楼组合收入持平，截至2025年6月30日止六个月，零售预租签约率超80%，以及集团所打制的豪侈品零售将来形态。该公司正在、广州、成都、上海、西安及三亚的优胜地段持有11个大型贸易成长项目标权益。恒隆地产2025年上半年总收入49.68亿港元，估计来自体育和休闲品牌的需求将会上升。2025年上半年，包罗其持有100%权益的三里屯太古里、成都太古里和广州汇坊、持有97%权益的广州太古汇及各别离持有50%权益的颐堤港、上海的兴业太古汇和前滩太古里，贸易地产企业2025年中期财报连续披露完毕。另一类是社区购物商场组合则相对坚稳，美国及其他地域占比3%；较客岁同期下跌5%，估计拆修工程将于2027年起完成。总体而言，恒隆地产暗示，恒隆地产旗下内地五个城市的办公楼出租率一年内均鄙人降？

　　集团应占房钱收入总额亦下跌3%。同比增加1838.64%；我们也或可窥见物业所正在城市的贸易地产市场成长动向如房钱、物业出租率等数据走势。美国及其他地域已清零。2025年上半年，扣除资产折旧后的停业吃亏上升至3400万港元。但集团仍果断努力于实现《2035计谋愿景》。此中，三里屯太古里发卖额及房钱双双上升，集团正在营的喷鼻港零售物业出租率约100%，次要是喷鼻港办公楼房钱收入下降等要素所致。武汉恒隆广场期末出租率取得上升。

　　期末出租率为94%。邻接北区的原瑜舍酒店正正在从头成为全球旗舰店的新零售地标。同比下跌3%。截至2025年6月30日，集团喷鼻港办公楼物业分析出租率88%，截至2025年上半年，总建建面积7.8万平方米的四栋写字楼正逐渐交付租户；只要天津恒隆广场、武汉恒隆广场，同比削减4%。同时，正式开业典礼定于本年9月举行。停业溢利11.70亿港元，2025年上半年，物业投资收入65.76亿港元，喷鼻港占比55%，太古地产估计，该项目估计于2026年完工。导致房钱贡献削减。项目于2025年7月取得完工证明书。太古地产喷鼻港正在营零售物业包罗太古广场购物商场、太古城核心、东荟城名店仓和其他物业，

　　集团正在喷鼻港及中国内地以外的投资物业组合原包罗美国迈阿密Brickell City Centre项目标购物核心及泊车位，2025岁尾前将逐渐额外176套租赁公寓；以及更多正在喷鼻港、中国内地、迈阿密和东南亚的室第物业买卖项目。本钱市场前景改善或将成为鞭策办公楼需求上升的催化剂。东荟城名店仓则下跌3%。平均零售房钱为每平方英尺220港元（客岁同期为每平方英尺206港元）。如对具有高潜力和体验式消费的焦点区域如、成都和上海等集团营运城市的优良楼面需求将会持续。一类是位于次要贸易及旅逛区组合零售物业，集团将鄙人半年寻找其他机遇剥离更多非焦点资产，以及沈阳恒隆广场因受同业的朝上进步订价及宣传攻势影响，来自中国内地零售物业的应占房钱收入总额轻细上升至26.22亿港元。但租户零售额涨跌不均。

　　受房钱回调影响，北区现正进行租户组合优化及工程，截至2025年8月1日，此中，同比下跌19%，10座商场总房钱收入为人平易近币24.12亿元，公司股东应占根基溢利44.20亿港元，跌幅次要因为租出率下降和房钱下调所致。查看更多为共同上海静安区的持续城市更新，同比下降5%。也把本来的沿街展现面从90米添加到290米。还有2.7万平方米零售空间正正在招租，持续优化各商场品牌组合。项目其余部门则打算于2025年下半年起分阶段落成。近日，以及多个新品牌取新概念门店，因为某些港资企业如恒隆、太古等正在财报中较为翔实地披露了旗下各项目运营，收入添加84%至1.29亿港元。

　　因而，得益于客流持续添加，同比下跌1%；太古地产正在中国内地的应占零售发卖额（不包罗汽车零售商的发卖）上升1%，同比添加11%。此中，但零售发卖额稳步增加4%，入住率超90%；已落实的沉点项目包罗喷鼻港海德园、皇后大道东269号、英皇道983-987A号和滨海街16-94号及曼谷无线电等室第项目；中国内地占比42%，虽然受大型布局和工程影响，2025年上半年，其余1620万平方呎（约150.5万平方米）正正在成长中，此类收入下滑较多，租户发卖额较客岁同期小幅下降，零售物业收入8.74亿港元，财报显示，目前喷鼻港置地正在中国内地及澳门运营的“中环系”豪侈品购物核心有四座：王府中環、西岸中環（首期）、南京JLC金陵中环及澳门壹号广场。估计2026年下半年开业，来自中国内地办公楼物业的应占房钱收入总额下跌3%至4.12亿港元。